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６．例題を使って画地計算を理解しよう（画地認定済みとする）

【例題２】応用問題

※補正率については、固定資産評価基準を参照
※原則１円１点と換算する
※端数処理方法は、市町村によって異なるため、このコラムでは独自の方法とする

（１）画地計測
　a. 接面間口の設定
　・画地の形状を把握　［黄色の部分］
　・画地の接面状況を把握　［角地］
　・画地の正面路線、側方路線、裏路線の把握
　［正面路線（普通住宅100,000）　側方路線（普通住宅80,000）　裏路線（なし）］

　b. 想定整形地の形成
　・画地の面積（X） 
　［40m×25m－20m×18m＝1,000m²－360m²＝640m²］
　・想定整形地の面積（Y） 
　［40m×25m＝1,000m²］

　c. 間口距離の計測・判定（正面路線から見た間口）
　［間口は25m｛画地の間口と想定整形地の間口は同じ｝］

　d. 奥行距離の計測・判定（正面路線から見た奥行）
　［画地面積を決定間口距離で除した値と、想定整形地の奥行距離のうち「いずれかの短い方」を奥行距離とすることより、採用奥行は25.6ｍ］

　（ア）画地面積を決定間口距離で除した値は25．6m(640m²/25m)
　（イ）想定整形地奥行は40m

　e. 蔭地割合の計算{(Y-X)/Y}
　［（1,000m²－640m²）/1,000m²＝0．36・・・36％］

　f. 側方路線から見た画地の間口、奥行 
　［間口は40m｛画地の間口と想定整形地の間口が同じ｝］
　［画地面積を決定間口距離で除した値と、想定整形地の奥行距離のうち「いずれかの短い方」を奥行距離とすることより、採用奥行は16ｍ］

　（ア）画地面積を決定間口距離で除した値は16m(640m²/40m)
　（イ）想定整形地奥行は25m

（２）画地計算
　a. 不整形地評点算出法により求められる補正率

　したがって、不整形地評点算出法により求められる補正率０.８８を採用する。

　b. 基本１平方メートルあたりの評点数
　＜正面路線について＞

　c. 加算１平方メートルあたりの評点数
　＜側方路線について＞

　d. １平方メートルあたりの評点数

　e. 評点数

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