2020.07.01
固定資産税
画地計算例題(応用)
6.例題を使って画地計算を理解しよう(画地認定済みとする)
【例題2】応用問題
※補正率については、固定資産評価基準を参照
※原則1円1点と換算する
※端数処理方法は、市町村によって異なるため、このコラムでは独自の方法とする
(1)画地計測
a. 接面間口の設定
・画地の形状を把握 [黄色の部分]
・画地の接面状況を把握 [角地]
・画地の正面路線、側方路線、裏路線の把握
[正面路線(普通住宅100,000) 側方路線(普通住宅80,000) 裏路線(なし)]
b. 想定整形地の形成
・画地の面積(X)
[40m×25m-20m×18m=1,000m²-360m²=640m²]
・想定整形地の面積(Y)
[40m×25m=1,000m²]
c. 間口距離の計測・判定(正面路線から見た間口)
[間口は25m{画地の間口と想定整形地の間口は同じ}]
d. 奥行距離の計測・判定(正面路線から見た奥行)
[画地面積を決定間口距離で除した値と、想定整形地の奥行距離のうち「いずれかの短い方」を奥行距離とすることより、採用奥行は25.6m]
(ア)画地面積を決定間口距離で除した値は25.6m(640m²/25m)
(イ)想定整形地奥行は40m
e. 蔭地割合の計算{(Y-X)/Y}
[(1,000m²-640m²)/1,000m²=0.36・・・36%]
f. 側方路線から見た画地の間口、奥行
[間口は40m{画地の間口と想定整形地の間口が同じ}]
[画地面積を決定間口距離で除した値と、想定整形地の奥行距離のうち「いずれかの短い方」を奥行距離とすることより、採用奥行は16m]
(ア)画地面積を決定間口距離で除した値は16m(640m²/40m)
(イ)想定整形地奥行は25m
(2)画地計算
a. 不整形地評点算出法により求められる補正率
不整形地補正率(蔭地割合) | 間口狭小補正率 | 間口狭小補正率 | 奥行長大補正率 | |||
0.88(36%) | × | 1.00 | < | 1.00 | × | 1.00 |
したがって、不整形地評点算出法により求められる補正率0.88を採用する。
b. 基本1平方メートルあたりの評点数
<正面路線について>
正面路線価 | 普通住宅の奥行価格補正率 | 基本1平方メートルあたりの評点数 | ||
100,000 | × | 0.97 | = | 97,000 |
c. 加算1平方メートルあたりの評点数
<側方路線について>
側方路線価 | 普通住宅の奥行価格補正率 | 側方路線影響加算率 | 加算1平方メートルあたりの評点数 | |||
80,000 | × | 1.00 | × | 0.05 | = | 4,000 |
d. 1平方メートルあたりの評点数
基本1平方メートルあたりの評点数(b結果) | 加算1平方メートルあたりの評点数(c結果) | 不整形地評点算出法により求められる補正率(a結果) | 1平方メートルあたりの評点数 | |||
97,000 | + | 4,000 | × | 0.88 | = | 88,880 |
e. 評点数
1平方メートルあたりの評点数(d結果) | 地積 | 評点数 | ||
88,880 | × | 640 | = | 56,883,200 |
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